Обязаны ли УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК допускать собственников помещений в подвал по их требованию?

             Подвальное помещение, самая проблемная часть состава общего имущества многоквартирного дома. Вторым проблемным местом считается крыша. Однако вопрос капитального ремонта крыш начал решаться в рамках Программы капитального ремонта. В 80%  первым видом стоит капремонт крыши. А вот капитальный ремонт подвала оставляют на 30 и 40 гг.Действительно, когда течет крыша могут пострадать не только верхний этаж, но и нижние, вплоть до первого. а от неприятного запаха затопленного подвала страдают в основном жители первых этажей.

В Кургане ежедневно в подтопленном состоянии находятся сотни подвальных помещений, что связано с изношенной на 90% системой канализации. При контроле состояния подвального помещения возникают вопросы допуска в подвальное помещение собственников жилых помещений. С этими вопросами граждане обращаются и в РЦОК. С проблемой согласен и руководитель центра Иван Камшилов. Зачастую в доступе в подвал собственникам отказывают. Когда дело доходит до суда, управляющая организация представляет в суд Акт осмотра подвала, подтверждающий, что суд верить документу с печатью подвал сухой, мусора нет. Оспорить такой Акт достаточно сложно.   Как же нормативные документы трактуют порядок проверки подвалов собственниками.

Управляющая МКД организация обязана организовать надлежащее содержание подвалов. Такое правило следует из части 1 статьи 36, частей 11.12.22.3 статьи 161 ЖК, пункта 3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170). При этом УО и жилищные объединения не должны пускать жителей в подвалы. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок. Ключи можно хранить в офисе организации, в АДС, у дворника, рабочих, которые живут в доме. О месте хранения делают специальную надпись на двери (п. 3.4.5 Правил № 170).

Однако в договоре управления МКД можно прописать возможность доступа в подвал для отдельных собственников помещений в МКД, например, для членов совета МКД. Также нужно прописать цели и порядок доступа. Например, указать, что члены совета вправе участвовать в плановых и внеплановых осмотрах общего имущества в присутствии сотрудника УО. Такое правило следует из пункта 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491

Если дело дошло до суда, то Иван Камшилов рекомендует  обратиться в суд с заявлением о назначении времени проверки состояния подвального помещения и обеспечения доступа в подвал. Следует также учитывать, что Акт проверки должен подписывать не любой собственник, а только председатель СМД или лицо уполномоченный общим собранием собственников.

Опросы
В Курганской области введен режим самоизоляции, ограничения по работе банковских организаций, отделений почты, расчетных центров. Возникли ли у Вас трудности с оплатой жилищно-коммунальных услуг? 1.
Да, я не оплачиваю ЖКУ.
2. Оплачиваю частично, более 50 % начисленных сумм; .
3. Оплачиваю частично, мене 50% начисленных сумм
4. Оплачиваю в полном объеме.
Голосовать
Информеры
Яндекс.ПогодаКурсы валют болгарский лев